恒大确定清盘,全过程预计超五年

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文|邓浩志历时近十八个月的中国恒大清盘呈请聆讯最近有结果,高等法院颁令清盘,成为香港历史上最大宗的发展商清盘案。清盘是一个法律程序,不少清盘个案也是公司面临财政困难,无力偿还债务,债权人便向法院申请将公司强制清盘。若清盘获法院批准,法院会委

文|邓浩志

历时近十八个月的中国恒大清盘呈请聆讯最近有结果,高等法院颁令清盘,成为香港历史上最大宗的发展商清盘案。

清盘是一个法律程序,不少清盘个案也是公司面临财政困难,无力偿还债务,债权人便向法院申请将公司强制清盘。若清盘获法院批准,法院会委任清盘人负责整个清盘过程。清盘人会接管公司运作,以及资产。若有现金会先摊分,资产就会变卖。所得的款项,最先用于支付清盘呈请的费用,以及清盘人收费。剩下的部分再按次序分发给优先债权人,比如拖欠的税款、员工的工资等等;其次是偿还有抵押债权人,最后才到无抵押债权人,包括供货商、债券持有人,以及公司股东。当完成所有程序,清盘人便可“功成身退”,向法庭申请解除职务。

过往清盘案件,往往经过多轮债权人会议,长达数年。有专业人士估计,由于恒大不少资产并不在香港,而在中国内地,复杂程度很高,整个过程很可能超过五年以上。专业人士称:恒大清盘案中,光辨认资产本身已经是极为复杂的问题,特别是牵涉很多国内项目公司,很多楼盘仍在建设中,清盘人如何控制企业,如何进行辨认?难度很大。另外各地的楼盘所对应的地方政府也有不同考量,比如保交房问题,员工工资问题等等。即使清盘变现到的钱,汇回香港也要经管制,处理跨境特别是内地破产案,难度是非常高。”

三年前,香港和内地签订了合作机制,上海、深圳及厦门会履行香港的清盘令。之前就有案例成功在深圳收回公司资产,恒大又会否“跨境清盘”呢?有专业人士指清盘人可按程序,寻求中国内地法庭协助。

也有熟悉清盘程序的专家认为,香港法院的清盘令难以在内地执行,恒大的内地项目不会受影响。据媒体报道,恒大在中国内地有162万套房源未完工,估计600万个购房者受到影响,这些单位最终会否“烂尾”?按恒大国内房地产开发模式,每一个楼盘,会装在一个独立的项目公司下面,是恒大全资拥有。现时清盘的是恒大的母公司,未到其独立的子公司,项目公司仍可运作。(业主的)钱理论上在项目的监管账户上,银行会视项目公司的工程进度,支付相应项目的建设款项,对购房者是有一定保障作用的。

也有专家相信,中央必要时会出手处理。比如通过国企入资的方法,可能会有‘央字头’或地方国企去帮助完成保交房。如果最后恒大没法有足够资金交楼,非常大可能性是政府会统一收购,把房建项目收购过来。不排除会成为保障住房。

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