稳健驱动下一阶段长跑赛 瑞安房地产“稳与进”

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本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道审慎将成为瑞安房地产(00272.HK)的投资发展关键词之一。“房地产市场的恢复还需要比较长的时间,预计市场调整需要2—3年时间,融资市场也会继续疲弱。在未来一段时间,公司会比较审慎,选择性去做投资,会继续

本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道

审慎将成为瑞安房地产(00272.HK)的投资发展关键词之一。

“房地产市场的恢复还需要比较长的时间,预计市场调整需要2—3年时间,融资市场也会继续疲弱。在未来一段时间,公司会比较审慎,选择性去做投资,会继续维持轻资产策略。”近期,瑞安房地产主席罗康瑞在2023年度业绩发布会上如是表示。

近期,瑞安房地产发布公告称,其非全资附属公司上海蟠龙与上海青浦徐泾订立了出售协议,将出售上海市青浦区徐泾镇龙联路1151号地块的酒店物业,总建筑面积约为4816.45平方米,售价约为1.05亿元。

对此,瑞安房地产方面回应《中国经营报》记者称,此次蟠⻰天地酒店出售及售后租回物业事宜,是因应项⽬开发之初与合作⽅在相关协议中的约定。“为原开发计划的⼀部分。目前,在满⾜各项交易前提条件后,按协议推进交易。”

不断调整策略以期达到最佳利益

据2023年财报,瑞安房地产在2023年仍然保持盈利能力,全年录得收入97.52亿元,净利润达到13.97亿元,股东应占溢利达到8.1亿元,毛利率则增长至52%。租金及相关收入则较上年同期增长16%,达32.43亿元。

对此,罗康瑞表示,在下行的市场环境中公司还能够维持盈利,很不容易。“这要归功于公司审慎的发展策略。2023年,偿还/再融资了总计人民币143.6亿元的债务,公司会维持一个稳健的资产负债表。”

记者注意到,近年来,瑞安房地产通过“轻资产策略”,改善资产周转率,提升资⾦效率,同时积极发挥资产管理优势,不断扩⼤资产管理组合。

在此背景下,2023年12月,瑞安房地产出售了上海鸿寿坊项目65%权益,初步作价人民币12.06亿元。该项目地处市中心,为一个街区式城市更新项目,总建筑面积为6.2万平方米,其中办公楼建筑面积为4.8万平方米,零售建筑面积为1.4万平方米。在2023年9月底开业第一周,就拥有超过70万人次的客流量。

瑞安房地产方面表示,在房地产市场持续低迷的背景下,公司商业物业组合的吸引力及优秀的资产管理实力仍然引起了投资者的浓厚兴趣。上海鸿寿坊项⽬的权益交易符合集团的“轻资产策略”,项目将继续由瑞安新天地继续进行资产管理,公司通过与⻓期投资者建⽴战略合作伙伴关系,扩⼤资产管理组合,增加经常性管理费收入。

未来将审慎投资保持财务稳健

年报显示,截至2023年12月31日,瑞安房地产净资产负债率略增至52%,现金及银行存款总额达89.17亿元。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏指出,接下来会继续保持过去几年财务健全审慎的计划。他表示,过去一两年,公司一直尝试通过多元化渠道融资。比如,2023年4月,瑞安房地产以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押,成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券(以下简称“CMBS”)。这是中国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS,发行票面利率为3.9%。

据瑞安房地产方面介绍,公司在不同的市场发展阶段,会不断调整策略以期达到最佳利益。“瑞安房地产多年来⼀直采取审慎的财务管理策略,始终保持健康的资产负债⽔平和稳健的财务状况。未来,公司将继续实施轻资产战略,与更多志同道合的合作伙伴携手拓展,推动集团实现有效率的可持续增长和发展,迎接下一阶段的长跑赛。”

把握市场结构性发展机遇

对于未来的投资机会,瑞安房地产方面表示:“房地产市场还是存在结构性发展机遇,分化特征明显,市场对高品质产品有需求;一二线城市的城市更新领域有发展机会,主要集中在城中村改造提速;另外,市场调整下房企竞争趋缓,政策调整向房地产新模式发展,在新的趋势下,瑞安房地产会继续发挥品牌优势,基于上海的市场基础进行扩张,也同时把握城市更新的机遇。”

“我们虽然会比较谨慎地看未来投资,但我们还是会很积极。”罗康瑞表示,目前公司有很多好的机会去做开发和城市更新,“还是要看这些项目能否配合公司的大发展方向。未来在上海,公司有一系列的高端项目入市,短期内,翠湖系也是公司的抓点和锚点。”

相关资料显示,2024年,瑞安房地产旗下翠湖天地6期和翠湖滨江两个高端住宅项目将会入市,分别将于今年第四季度和今年下半年开启预售,其中翠湖天地6期在2024年可供预售的面积达到了56600平方米。

对于商业的发展机遇,瑞安房地产方面也表示:“市场上仍然存在未被满足的客户需求等待挖掘,比如零售方面,客户有对于创新的需求,创新的产品、服务、运营和体验等会受到客户的欢迎。希望利用这样一些在竞争方面的优势,源源不断地帮助公司未来开业的每一个项目都走向成功。”

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)

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