一周搬3次家!黄埔租客:拆迁来得像龙卷风

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旧改这事,你天天盯着可能没啥动静,不留神它又动起来了。租在老黄埔文冲的小K,就突然收到房东通知:本月底要交楼断水电,限她4月15日前搬。怎么个事?楼市君顺藤摸瓜,发现今年黄埔至少28村拆迁明显提速,妥妥的闷声干大事啊…|文冲东实拍图|广

旧改这事,你天天盯着可能没啥动静,不留神它又动起来了。

租在老黄埔文冲的小K,就突然收到房东通知:本月底要交楼断水电,限她4月15日前搬。

怎么个事?

楼市君顺藤摸瓜,发现今年黄埔至少28村拆迁明显提速,妥妥的闷声干大事啊...

|文冲东实拍图

|广州楼市发布 摄

文园村清租客

文冲东旧改冲刺入市

前两日,楼市君看到一位租在文冲东文园村的集美小K(化名)“求救”:

自家房东突然签了拆迁协议,本月底交屋断水电,限租客们在这个月15号前搬走

为此,房东还提出可免掉他们当月房租,只收水电费。

|图源:社群

据了解,小K租到文园村仅半年多,直到上个月,房东仍认为旧改进度不快,租客们可以放心住。

而她本人出于合同未到期属违约的考虑,也没有提前找下家。怎料,房东这拆迁协议说签就签。

|文冲东文园村实拍图

|广州楼市发布 摄

在年初,楼市君曾实地走访过文冲东文园村。村里挂满了鼓励签约交屋的横幅,部分村集体物业开始清拆。

不过,这里仍然有不少村民照常生活,其中也包括小K这样的租客。

士别三日,今年的文冲东旧改默默拐入快车道。

|文冲东文园村实拍图

|广州楼市发布 摄

就在前几天,广州公布2024年供地计划,老黄埔文冲东将会有全新宅地入市,总建面接近21万平

此外,楼市君留意到,黄埔区已发布征地补偿安置公告,征地范围涉及文冲全部22个经济社,约69公顷。

而征为国有建设用地的土地,就是用于文冲(渡头、文元、江北片)旧村全面改造项目。

公告指出,被征收人需在4月4日前,按规定办理征地补偿登记手续。

换句话说,文冲东旧改全面开拆已是板上钉钉,小K的房东或是在这临门一脚完成了签约。

像在文园村的租客们下班回到家,“拆”字或就喷上了。

|广州楼市发布 制图

目前,像小K情况一样的租客们,只有不到2周的时间找好房子并搬离。

据透露,不少搬走的租客会就近换到周边的城中村,例如大沙地、下沙、茅岗村等,保持日常通勤。

楼市君留意到,有不少热心网友建议小K不要来,因为方圆几公里的村都可能要拆!

还有租客表示,在老黄埔试过因为村里突然要拆,一周搬了三次家。

|图源:社群

事实上,网友的提醒不无道理,楼市君梳理发现,今年老黄埔要高举“旧改大旗”。

据不完全统计,在老黄埔片区的旧改项目多达17个,也是全区推进最密集的区域。

除文冲东即将全面征地外,下沙新溪村旧改也在上周发布了征地补偿安置方案。

按照新公布的居住用地供应计划,文冲东、珠江村、新溪村旧改项目,都将冲刺在今年入市

|广州楼市发布 制图

黄埔28条旧改村加速

老黄埔片区撑门面

事实上,从今年官方“砸钱”建设的重点项目中,你会发现对黄埔的重视程度。

在市发改委公布的2024重点建设项目清单里,黄埔以116个项目排在了全区首位。

尤其是旧改方面,广州今年有9个项目计划完工或开建,黄埔区就占了6个

其中,像双沙、庙头、姬堂、珠江村、新溪这5条明星村,都在老黄埔片区,有望在今年开工。

|广州楼市发布 制图

值得一提的是,在广州市的名单公布后,黄埔也紧随其后,发布了《广州开发区、黄埔区2024年重点建设项目计划》。

楼市君对比过,重点名单中新增了21个旧改项目。其中,有11个已获得批复。

具体包括有,枫下村、红卫村(一、二社)、宏岗村、镇龙村(东片区)、洋田村、南湾村、水西村、埔心村等。

而因改造停滞或长期拖欠临迁费的项目,如南岗南、红卫村等,也顺利入选旧改融资白名单,只要卡里钱到账,就能重新启动。

|广州楼市发布 制图

再结合像文冲东村民积极签约的动作,足见黄埔那颗全面搞旧改的心,已经抵挡不住了。

未来3到5年,随着老黄埔多个旧改项目的融资地块入市,刚好接棒老黄埔三剑客,也将为新房市场带来更多活力和选择。

话说回来,今年要跑起来的旧改,有没你所在的村?若然在列,无论是租客还是房东,可要慎租咯~

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