房产税没来,“它”先来了,最高20%,二手房或将迎来“抛售潮”

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摘要

近年来,“躺平族”成为热议的话题。但并非新兴现象,只是近期受到了广泛关注。究竟何为“躺平族”?他们是在精神、工作和物质消费上选择“躺平”的人群。实际上,多数躺平族并非出于自愿,而是面对生活的重压,感到别无选择,甚至接受命运,不再信奉“天道酬

近年来,“躺平族”成为热议的话题。但并非新兴现象,只是近期受到了广泛关注。究竟何为“躺平族”?他们是在精神、工作和物质消费上选择“躺平”的人群。实际上,多数躺平族并非出于自愿,而是面对生活的重压,感到别无选择,甚至接受命运,不再信奉“天道酬勤”,而更倾向于“命里有时终须有,命里无时莫强求”的哲学。这反映出在巨大的生活压力下,他们无奈地选择了低欲望的生活方式。

那么,为何躺平族日益增多?许多人直言不讳地指出,高房价是其中的关键因素。高涨的房价导致越来越多的人难以负担购房的压力。房子不仅仅是一个普通的商品,而是关乎人们幸福生活的必需品。特别是在城市中,没有房子,年轻人的恋爱、婚姻、子女教育和社会福利都会受到影响。然而,房价的持续上涨已经让许多年轻人看不到购房的希望。

据最新数据揭示,截至2024年1至2月,全国新建商品房的均价滑落至9293元/平方米,相较于2021年的水平有了明显的回落。尽管如此,购置一套住房仍需百万元左右的花费。这一数据无疑折射出,当前我国多数城市的房价依然居高不下。

面对高达百万元一套的房价,加上近年来收入普遍不高的现实,众多年轻人对于购房的前景感到迷茫和沮丧,这也成为了他们选择成为“躺平族”的重要原因之一。然而,仍有许多人在努力工作和积攒财富,希望能拥有一套自己的住房,并期盼着房价能够进一步下滑。值得注意的是,楼市调控政策的出台并非意在打压房价,而是致力于稳定房价的波动。因此,近年来政府已经开始采取救市措施。

相较于普通的楼市政策,人们更加期待房产税的早日落地。通过征收房产税,有望从根本上抑制房价的过快增长,让更多人能够负担得起住房的开销,实现居住梦想。

人们普遍认为房产税有望使房价下降,这背后的原因何在呢?目前,楼市政策主要着眼于打击炒房现象,限制投资客继续投资和买卖房产,然而对于已持有大量房产的投资客,其影响相对有限。我国已存在大量炒房客,他们手中已经囤积了众多房产。

房产税则是一个直接针对已囤积大量房产的投资客的税收策略。持有房产数量越多,所需缴纳的房产税也将相应增加。因此,房产税能够直接触动投资客的切身利益,对其产生实质性的影响。随着房产税的出台,投资客持有房产的成本将不断攀升,这不仅会降低投资房产的收益,甚至可能导致亏损。因此,房产税一旦实施,投资客很可能会选择抛售手中的房产,进而有望促使房价逐渐下降。

那么,房产税究竟何时能够出台呢?这无疑是当前热议的焦点。特别是最近几年以来,关于房产税的消息愈发频繁。知名经济学家马光远更是直接预测,房产税很不有可能在“十四五”出台,但是很大概率在下个5年规划出台,即2025-2030年期间。此外,财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局联合在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。从会议内容来看,房产税有望在热点城市提前试点。综上所述,房产税出台的时间已越来越近,让我们拭目以待。

房产税尚未尘埃落定,房东税却已悄然到来

假如房产税在未来五年内得以落地实施,那么对于广大投资者而言,留给他们做出战略调整的时间已然紧迫。而正当众人聚焦于房产税之时,房东税却已抢先一步,悄然走进人们的视野。国家税务总局云南省税务局近日发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,其中明确指出:

在云南省范围内,无论是个人出租自有房屋还是租入后转租,只要获得了租金或其他经济利益,均需按照“财产租赁所得”的相关规定缴纳个人所得税。从公告内容可以看出,云南省的房东们未来在出租房屋时将不得不承担房东税,且税率颇为可观,最高可达20%。具体而言,如果房东能提供租赁成本证明,则在扣除成本后,对剩余租金部分征收20%的税;若无法提供租赁成本,则对全额租金征收10%的税。

值得一提的是,云南省并非孤例,河北省和湖南省已先行实施房东税。这充分显示了相较于房产税,房东税的推行更为迅速与灵活,有望在全国范围内迅速推广。房东税的出台,无疑将加大投资者的房产持有成本,尤其是对于那些依赖租金收入来维持贷款的投资客来说,无疑是一次沉重的打击。


二手房市场已经掀起“抛售浪潮”

毋庸置疑,无论是房产税还是房东税,对于炒房客而言,都是沉重的打击。随着房产税实施日期的逼近,以及房东税在全国范围内可能随时落地的预期,投资客持有房产的成本将愈发沉重。事实上,随着楼市调控政策的逐步加强,许多投资客已经开始急于抛售房产,以规避潜在的风险。最近几年以来,随着房价的下跌,全国各地的二手房挂牌量都在不断激增,这无疑是一个明显的信号。

从投资者的角度来看,他们投资房产的初衷是为了追求利润。然而,当房产投资的收益逐渐下滑,投资客们必然会考虑抛售手中的房产,以获取最后的利润。因此,我们有理由相信,随着楼市调控政策的深入和房产税、房东税的实施,二手房市场可能会迎来一波大规模的“抛售浪潮”。

此外,我们不得不面对一个问题:房东税是否会导致房租上涨?这是一个值得我们深入探讨的话题。

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