4月起,房屋租赁、房屋买卖需要交哪些税?数电票怎么开?

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房屋租赁、房屋买卖需要交哪些税?数电票怎么开?看这篇就够了!这是您在祥顺财税俱乐阅读的第20,094篇01房屋租赁要交哪些税?(含企业和个人)03房屋租赁的数电票怎么开?(含特殊要点提示)房屋租赁属于不动产租赁,开票方式如下:一、登录电子税

房屋租赁、房屋买卖需要交哪些税?数电票怎么开?看这篇就够了!

这是您在祥顺财税俱乐阅读的第20,094

01

房屋租赁要交哪些税?

(含企业和个人)

03

房屋租赁的数电票怎么开?

(含特殊要点提示)

房屋租赁属于不动产租赁,开票方式如下:

一、登录电子税务局,【我要办税】——【开票业务】。如下图:

二、选择【蓝字发票开具】。如下图:

PS:纳税人首次开票的,可以先进行【开票信息维护】:

https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw

三、选择【立即开票】——【电子发票】,选择开票类型【增值税专用发票/普通发票】,选择【不动产经营租赁服务】。如下图:

特殊要点:

1.可开具发票类型:增值税专用发票、增值税普通发票。

2.加签方式:

(1)人工加签:人工选择“不动产经营租赁服务”特殊标签;

(2)自动加签:可根据输入的商品编码自动关联加签。

3.发票开具,如图:

4.注意事项:不动产经营租赁发票开具属于特定业务,开具时不可多行开具;纳税人还必须填写不动产地址、租赁期起止、跨地(市)标记、产权证书/不动产权证号、面积单位等特定要素,“不动产地址”必须包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一,如图所示。

04

房屋转让的数电票怎么开?

(含特殊要点提示)

房屋转让属于不动产销售,开票方式如下:

一、登录电子税务局,【我要办税】——【开票业务】。如下图:

二、选择【蓝字发票开具】。如下图:

PS:纳税人首次开票的,可以先进行【开票信息维护】:

https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw

三、选择【立即开票】——【电子发票】,选择开票类型【增值税专用发票/普通发票】,选择【不动产销售】。如下图:

特殊要点:

1.可开具发票类型:增值税专用发票、增值税普通发票。

2.加签方式:

(1)人工加签:人工选择“不动产销售”特殊标签;

(2)自动加签:可根据输入的商品编码自动关联加签。

3.发票开具,如图:

4.注意事项:不动产销售发票开具属于特定业务,开具时不可多行开具。纳税人必须填写不动产地址、跨地(市)标记、面积单位等特定要素,“不动产地址”必须包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一,如图所示。

房地产开发商开具发票销售商品房应当在“不动产单元编码/网签合同号”特定要素中填写28位不动产单元编码或网签合同号;二手房交易可选填写“不动产单元编码/网签合同号”特定要素;其他销售不动产可不填写“不动产单元编码/网签合同号”特定要素。核定计税交易不动产必填“核定计税价格”和“实际成交含税金额”特定要素。

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