老旧小区改造如火如荼,但越来越多人呼吁,不要旧改,要原拆原建

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摘要

最近几年来,我国的房地产政策已经从棚改转向了旧改,即不再大规模拆建,而是对房龄超20年的老房子进行加固改造。旧改工程包括更换水电暖管道,粉刷内外墙,加固楼梯过道,加装电梯,重新规划小区绿化停车位等,目前国家已经决定要拨款4万亿元,专门用于老

最近几年来,我国的房地产政策已经从棚改转向了旧改,即不再大规模拆建,而是对房龄超20年的老房子进行加固改造。

旧改工程包括更换水电暖管道,粉刷内外墙,加固楼梯过道,加装电梯,重新规划小区绿化停车位等,目前国家已经决定要拨款4万亿元,专门用于老旧小区改造,以改善老旧小区居民的居住质量。

旧改对住在老旧小区的居民来说是一件好事,主要体现在三个方面。

第一,不会推动房价上涨。过去大规模棚改时,大量居民将获得房产、现金补偿,这将导致房价上涨,不利于维护房地产市场稳定,而旧改项目主要帮助居民改善居住条件,并不会导致房价上涨。

第二,旧改减少了污染,避免了资源浪费。一刀切的进行棚改,大拆大建非常容易导致污染排放上升,同时也会造成资源浪费,旧改则可以避免这两个缺点。

第三,政府财政压力减小。棚改需要花费大量的金钱,包括给拆迁户的现金补偿,拆建所需的高额成本等,这些成本并不是开发商能完成承担的,同样需要财政政策支持,所以棚改必然会导致政府财政压力增大,旧改就没有这个问题了。

但旧改并不完全只有好处,其中也存在一些弊端。

其一,旧改是政府补贴一部分资金,居民也要承担一部分,再实施过程中,一些住在老旧小区的居民并不一定愿意出这部分资金,特别是在涉及到加装电梯的问题时,居民分歧往往很大,这也会导致推进旧改工程受阻。

其二,这也是最重要的一点,许多老旧房屋年久失修,旧改只是装饰了房屋的外表,无法修缮房屋的内部结构。

特别是对于一些建造于上世纪七八十年代的预制板房来说,许多预制板房已经接近40年的设计寿命,实际居住体验也是一言难尽,保温差、隔音不好,甚至部分预制板房还存在墙体开裂、渗水等严重问题。

旧改对于预制板房是起不到多大作用的,毕竟你不可能把预制板房的墙拆了。

对此,现在越来越多人呼吁,不要旧改,希望对老房子进行原拆原建。

原拆原建就是把原来的老房子给拆掉,并在原址上重新建造房子,居民可以用一换一的比例,住进全新的房屋,如果觉得原来的房子太小,也可以加钱购买更大的住房面积。

不管怎么旧改,新房子的居住体验总是会比老房子好,毕竟老房子的设计、建造都已经跟不上时代,安全、隔音、保温、外观和户型等各方面都无法和新房子比。

同时,原拆原建也可以节约土地资源,多数老房子都位于城市的核心地段,比如原来6层的楼房,现在可以盖成12层,除了分给原居民的房子,多出来的房子还可以对外售卖,这也能分担原拆原建的成本,最大化的利用土地资源。

对比旧改和原拆原建的优缺点,你会更喜欢哪一个方案呢?

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