许家印财富真相!恒大不靠盖房挣钱,靠的是空手套白狼

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许家印是靠什么挣钱的?很多人会觉得这个问题有点莫名其妙,难道不是盖房吗?答案还真不是,房地产只是一个幌子,许家印真正赚钱玩的是金融手段,可以用“空手套白狼”来形容,本文就来深入聊一聊许家印的财富真相。开发商想要造房子,首先要拿下一块土地,这

许家印是靠什么挣钱的?很多人会觉得这个问题有点莫名其妙,难道不是盖房吗?

答案还真不是,房地产只是一个幌子,许家印真正赚钱玩的是金融手段,可以用“空手套白狼”来形容,本文就来深入聊一聊许家印的财富真相。

开发商想要造房子,首先要拿下一块土地,这也是盖房的基础,比如买一块土地要花费2个亿,但这笔钱不需要恒大出,恒大可以通过银行办理抵押贷款,让银行支付买地的费用。

土地买下来了,接下来也不是要盖房,而是打广告四处宣传,弄一个售楼部,往里面摆上精致的楼盘模型,就可以吸引大量的人前来购房,这就是所谓的期房,房子还动工,恒大已经收起了购房款。

假设恒大收到了4亿的购房款,房子造价是8千万,那么许家印是不是要先把银行的钱还了,然后开始盖房子呢?你还是小看了许家印的金融手段。

许家印紧接着会找来几家建造公司,告诉他们,手底下有一个数千万的地产项目,建造公司肯定能赚钱,许家印此时也会开出条件。

建筑公司必须垫付资金造房子,这意味着恒大一分钱没花,这房子就盖起来了,建筑公司也会告诉材料商,要求他们给出一个账期,只有恒大给建造公司打款了,材料商才能拿到钱,尽管没有人喜欢这种延期付款的方式,但建筑行业内卷很厉害,最后恒大还是能不掏一分钱,把房子盖起来。

这就是杠杆的魅力,恒大可以在多个城市同时玩类似的套路,大家都相信市值上千亿的恒大不会出问题,也成就了恒大一路滚雪球发展壮大,最终许家印还在2017年成为了中国首富。

房地产挣钱那么容易,那么究竟是谁为此付费呢?答案是广大的普通购房者,以及建筑公司、材料公司。

银行也是这个金融游戏的一部分人,银行可以把钱同时借给开发商和购房者,在这个金融游戏中挣得盆满钵满。

至于为什么恒大的金融游戏最后玩不下去了,答案有两个。

第一,大环境变化,房子更加难卖了。恒大的金融游戏想要顺利玩下去,必须要高周转,对现金流有很大的要求,要是房子短时间内滞销,无法从购房者那收回资金,那么银行贷款利息、建筑公司的款项,都可以拖垮恒大。

第二,许家印的烧钱爱好。恒大巅峰时期大手一挥,大几百亿的胡乱投资,比如恒大汽车烧了上百亿都没弄出个结果来,还有矿泉水、金融圈也能见到恒大的身影。

典型的例子就是恒大歌舞团,200多个年轻漂亮的高学历女孩,而恒大倒台前,歌舞团存在了13年,想想这其中要花多少钱。

恒大歌舞团只是一个缩影,说白了许家印有钱心里膨胀了,完全没有考虑市场前景、投资成本等因素,就胡乱投资撒钱,恒大这些投资的项目大多数都是亏本货,不仅没挣钱,还在持续吞噬恒大宝贵的现金流,最终恒大倒台不是没道理的。

而普通人无疑是房地产游戏里的最大受害者,许多人首付交了,房子却没住进去,房贷还不能停,不然就要上失信名单。

好消息是,房地产行业正在回归理性,许多城市的房子已经开始回归居住属性,未来大家买房的压力会小很多,逐渐做到“居者有其屋”,每个人最终都会搬进满意的新家,

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