两梯四户的高层住宅正慢慢被“抛弃”?懂行人揭秘:存在3大硬伤

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摘要

近年来,我国相继推出了一系列关于建筑限高的政策,其中高层住宅的限高规定尤为引人注目。在高层住宅的兴起之初,它们凭借电梯的便捷、卓越的物业服务、精致的小区景观以及开阔的视野,迅速捕获了广大消费者的心。以北京为例,许多人为求得一处高层电梯房,甚

近年来,我国相继推出了一系列关于建筑限高的政策,其中高层住宅的限高规定尤为引人注目。在高层住宅的兴起之初,它们凭借电梯的便捷、卓越的物业服务、精致的小区景观以及开阔的视野,迅速捕获了广大消费者的心。以北京为例,许多人为求得一处高层电梯房,甚至不惜将珍贵的四合院转手卖掉。当时,能够入住配备电梯的小区,无疑成为了身份与地位的象征。

尽管我国高层建筑的起步较晚,但得益于国家经济的迅猛发展和城市的快速扩张,我国高层建筑在短短几十年间便迎头赶上,与欧美发达国家上百年的发展历程相媲美。特别是高层住宅,它们以更高的单位土地容纳率,有效缓解了城市土地资源紧张的问题。因此,随着城市化进程的推进,高层住宅如雨后春笋般涌现,尤其是在房价持续上涨的背景下,高层住宅以其相对较小的面积和较低的单价,赢得了众多刚需购房者的青睐。如今,高层住宅已成为我国城市中最为普遍的住宅类型,尤其是在大都市,新建商品房几乎无一不是高层住宅。

显而易见,高层住宅已不再是昔日的稀有之物,亦非昔日的高端象征,反而在现今时代,逐渐演变成刚需购房者的心头好。环视今日的大都市,房价飞涨,动辄便是数万每平方米。唯有高层住宅,以其相对较小的户型设计,如两梯四户的结构,满足了众多家庭的需求。这些设计精妙的住宅,或89~98平方米的三居室,或80平方米的两居室,虽面积不大,却足以容纳刚需家庭的生活空间。在这样的房价压力下,两梯四户的高层住宅成为了大多数刚需购房者的首选。

由此可见,高层住宅的崛起,顺应了时代的变迁,成为了社会的主流住宅,这无疑是时代发展的必然。然而,随着房地产行业的繁荣,我国的住房资源已逐渐丰富,人们对住房的需求也在逐步减少。正如孙宏斌所言,随着人们生活水平的提高,对住房品质的要求也在不断提升。人们在满足了基本的居住需求后,开始追求更高品质的住房体验。

那么,备受刚需购房者喜爱的两梯四户高层住宅,是否就是高品质住宅的代表呢?答案显然是否定的。事实上,大部分高层住宅并不能算作高品质住宅。随着时间的推移,一些老旧或品质不佳的高层住宅已经暴露出了诸多问题,严重影响了居民的生活品质。因此,许多曾居住在两梯四户高层住宅的人们,在经济条件改善后,都选择了搬入品质更优的低层住宅。

高层住宅的老化问题日益凸显,而人们的经济条件则日趋优渥。因此,两梯四户的高层住宅在未来可能会逐渐失去其吸引力。那么,这种住宅究竟存在哪些难以忽视的缺陷呢?一位深耕房产领域十多年的资深人士坦言,两梯四户的高层住宅存在三大难题,这些问题不仅严重影响了居民的日常生活品质,而且解决起来也相当棘手。

1,两梯四户的高层住宅普遍拥有较高的容积率,导致小区内的人口密度极大。这类高层住宅,特别是位于大城市中心的33层高楼,其容积率往往高达5-7,相比之下,低层住宅的容积率通常维持在0.8-1.2之间。高容积率意味着小区内居住的人口众多,这不仅带来了日常生活中难以避免的噪音干扰,影响居民的正常休息,还在高峰时段造成了电梯使用的极大不便,大大延长了上下楼的时间。此外,由于居住人口众多,小区管理难度加大,安全隐患问题也随之凸显。

2,高层住宅的消防安全至关重要。针对当前众多两梯四户的高层住宅,其楼层高耸入云,每层居住人口密集,这无疑大幅提高了火灾发生的几率,远超低层住宅。因此,居住在高层住宅的居民,对消防安全的重视不容忽视。日常生活中,切忌在楼道堆积杂物,更不可在楼道或室内为电动车电池充电,离家时务必确保关火关气。

一旦发生火灾,高层住宅面临的后果不堪设想,不仅损失惨重,而且逃生和救援都极具挑战性。电梯在火灾时无法使用,走楼梯逃生也变得异常艰难。更重要的是,目前多数城市的消防云梯最高只能达到50米,相当于16层左右的高度。这意味着,如果居住在16层以上,火灾发生后,依靠消防云梯救援的可能性极小,居民需依靠自身的力量,通过消防通道逃生。

3,高层住宅老化后的维修难题及高昂成本。电梯的普及为高层建筑和高层住宅的崛起奠定了基础,使其成为了现代都市不可或缺的组成部分。可以想象,一旦高层住宅的电梯出现故障,居民的生活将受到严重影响。除此之外,高层住宅还涉及到自来水二次加压设备、电力电气设备、消防设备和宽带设备等众多机械设备,这些设备的正常运转对于高层居民的生活至关重要。然而,这些设备也是最容易出现老化和损坏的部分,一旦出现故障,不仅影响居民的正常生活,而且维修和更换成本都相当高昂。

更为严峻的是,当高层住宅的主体质量出现问题时,维修成本更是直线上升。随着时间的推移,高层住宅的老化问题日益凸显,不仅导致居住体验下降,而且居住成本也会大幅增加。更为棘手的是,高层住宅老化后,往往面临拆迁难题,因为很少有开发商愿意接手这样的项目。这也是未来高层住宅居民需要面对的一大挑战。

高层住宅三大潜在问题引发的深思,随着时间流逝,两梯四户的高层住宅将逐步显露其居住品质的短板。现实中,已有不少人随着经济状况的改善,从高层住宅转向更具品质的低层住宅。这一趋势,预计会随着经济条件的普遍提升而愈发明显。更值得关注的是,国家层面已对高层建筑和高层住宅的建设亮起红灯,转而鼓励低层住宅的建设。由此可见,未来低层住宅的崛起势不可挡,人们将在经济条件允许的情况下,逐步迁移到更为舒适、品质更佳的低层住宅中。面对这样的发展态势,我们不禁要问:高层住宅的未来将何去何从?我们又该如何看待这一居住形态的变迁?

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