深圳官宣将拆除110万㎡城中村用地,这11个项目可能被拆

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今年2月,深圳住建局在全市高质量发展工作推进会议中提到,以更硬作风推进新一轮城中村改造:“系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系,做好新老项目和新旧政策的有效衔接,攻坚克难,全年拆除城中村用地1.1平方公里(即110万㎡),推动城中

今年2月,深圳住建局在全市高质量发展工作推进会议中提到,以更硬作风推进新一轮城中村改造:

“系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系,做好新老项目和新旧政策的有效衔接,攻坚克难,全年拆除城中村用地1.1平方公里(即110万㎡),推动城中村改造迈上新台阶。”

哪些村有可能被拆?

我们或许可以从各区2024年工作计划中找到部分答案。

这22个村改项目,是今年推进重点

根据各区/街道办公布的2024年工作计划,我们梳理出今年被点名重点推进的22个城中村改造项目(统计未含土地整备利益统筹项目,数据为不完全统计)。

(注:部分区域未公布具体城中村改造项目)

需要说明的是,今年获得新进展的村改项目肯定不止这22个,只是,被写进2024年工作计划中,说明官方会重点关注和推进,相对来说,进度可能会更快。

这批项目中包括城市更新项目和城中村改造试点项目。

先来看城市更新项目。

一般来说,确认实施主体后,才是城市更新项目拆迁的开始。

(注:根据深圳城市更新条例,提前向政府无偿移交公共用地,且经区人民政府同意拆除该用地上建筑物的情形除外)

梳理今年预计达成的目标,有5个项目今年有望进入拆迁阶段

南山大新北四港片区城市更新单元:更换新的开发主体;

大鹏溪涌片区、沙头片区、上洞新村3个项目:推进征拆;

大鹏横头-双伍项目:完成确认实施主体工作。

这其中,关注度最高的应该是南山大新北四港片区城市更新单元。

2007年,深圳市华超实业有限公司(恒大全资子公司)被确定为项目实施主体;

2013年,深圳市规划国土委批准对南山区大新村四港片区进行专项改造;

2014年7月,华超公司启动大新四港片区城市更新项目拆迁补偿签约工作;

2015年底,项目一度开拆,后陷入停滞。

▲项目改造效果图

去年7月,南山城市更新和土地整备局回复网友时提到,对于这个项目,已形成初步盘活方案,下一步将加快推进。

6个城中村改造试点项目曝光

上述22个项目清单中还曝光了5个城中村改造试点项目。

加上今年2月官宣获得专项贷款的大鹏白石岗片区项目,6个城中村改造试点项目,分别位于龙岗、光明、盐田和大鹏。

今年1月,深圳发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》(征求意见稿)。

征求意见稿强调新一轮的城中村改造由政府主导、分类实施,成熟一个推进一个。

据了解,目前深圳有10多个村中村改造试点项目,基本上各区都有。

合一城市更新集团董事总经理罗宇分析认为,项目规模相当的情况下,适用新政的项目改造周期将大大缩短。“拆迁会很快,从启动拆迁开始,可能一两年内就可以拆迁出地了。”

因此有理由相信,这批被纳入试点的城中村项目今年能走到拆迁流程。

拆迁在望,村民/业主们会高兴吗?

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