春节假期,玉林博白一乡镇4亩住宅地115万起拍卖,拍出600万高价

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年初一,玉林天气非常好,很多人都是全家出门游玩了。不过就在喜气洋洋的假期里,在玉林市博白县,却迎来了一宗住宅用地被拍卖最后一天竞拍。虽然处于放假期间,但是谁都没有想到,这样一宗普通的住宅用地拍卖,却异常抢手,最终以超高价成交。此次拍卖的住宅

年初一,玉林天气非常好,很多人都是全家出门游玩了。不过就在喜气洋洋的假期里,在玉林市博白县,却迎来了一宗住宅用地被拍卖最后一天竞拍。虽然处于放假期间,但是谁都没有想到,这样一宗普通的住宅用地拍卖,却异常抢手,最终以超高价成交。

此次拍卖的住宅用地,属于法拍,住宅用地原来为一个蒋姓人士所有。地块不在博白县城,而在博白县目前工业快速发展的双旺镇,具体位于博白县双旺镇双旺街037号。拍卖的地块面积为2693平方米,约4亩,土地使用期限为2010年11月15日起2080年11月14日止,虽然是住宅用地,但是地块具体容积率是多少,所以不清楚地块可以建多大的房子。目前该宗地块部分是出租给别人,租期都是十年,其中1000平米出租给他人作养老院,租赁期限为10年,从2018年10月30日至2028年10月29日止,租金每年5000元,每年12月30日前一次性交下年租金;另外1500平方米租赁给他人作汽车教练场使用,租赁期限为10年,从2015年1月16日至2025年1月15日止,租金每年6000元,每年12月30日前交清下年租金。

拍卖的起拍价只有115万元,这也是地块的评估价。不知道是不是因为拍卖的起拍价偏低,这宗地块拍卖,吸引了5人报名竞拍。拍卖竞争也是非常激烈,拍卖从大年三十就开始进入竞争白热化了,然后到大年初一的十点四十六分才结束,整个拍卖一共出现了334次加价,价格是相继突破了两百万、三百万、四百万、五百万和六百万,最终是以600.4万元高价成交,成交价比起拍价高出了485.4万元,溢价率422%。

按照土地面积计算,这宗住宅用地的最终成交单价为150万元/亩,不过因为容积率不详,所以无法计算地块的楼面价,对于住宅用地来说,楼面价更具有参考意义。当然,这4亩的住宅用地,如果竞得者买来自己建设一栋豪华大别墅,那容积率多少就没有多大意义,主要是看地块是不是准备用来建设一栋高层住宅楼,然后对外销售了。

对于博白县双旺镇这一宗4亩的住宅用地,大家觉得600.4万元的价格算不算高呢?

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