2023年青岛房地产市场形势总结与展望

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所属分类:国内
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政策:防范重点风险,持续调整优化2023年中央全年会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”,为政策优化打开空间,防范化解重点领域风险,推进三大工程建设。需求端多措并举,降低居民购房门槛和购房成本;企业端化解房企债券违约风险,一视同仁支持企

政策:防范重点风险,持续调整优化

2023年中央全年会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”,为政策优化打开空间,防范化解重点领域风险,推进三大工程建设。需求端多措并举,降低居民购房门槛和购房成本;企业端化解房企债券违约风险,一视同仁支持企业合理融资需求。多地放开限购,落实差异化限贷政策,优化人口政策发放补贴。

2023年“因城施策、精准施策”指导各地优化楼市政策,政策力度持续增强,多数城市取消了过去在市场过热阶段出台的限制性政策。2023年,全国200余省市(县)出台政策超670条,8月底以来,各地频繁出台政策利好,北上广深落实首套房“认房不认贷”,9月政策频次达2022年四季度以来单月最高水平。多个二线城市放开限购,各地落实差异化限贷政策,公积金政策频次及占比保持高位。年末,除部分核心一二线城市外,限购、限贷政策已基本放开。一线城市政策渐进式优化调整,政策空间逐步打开。

2023年青岛公积金政策优化,全域取消限购、放宽限售,需求端利好持续加大。

商品房市场

2023年青岛商品住宅共计成交1150.8万㎡,月均成交95.9万㎡,同比下降10.1%,全年市场整体销售表现较差,供销同比均降,供小于求且差距同比扩大;全年成交均价15054元/㎡,同比下跌3.6%。

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市场监测:https://www.cih-index.com/

2023年青岛住宅黄岛区成交面积最大,为242.6万㎡,同比下降24.7%;即墨区成交量为161.1万㎡,排名第二,同比下降4.6%;排名第三位的是城阳区,成交量为119.7万㎡,同比下降3.3%。同比4区增长7去下降,其中李沧区涨幅最大,增长55.4%。2023年黄岛区供销量居首,市南区成交均价最高,其次是崂山区。

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2023年青岛商品住宅90-144㎡、100-200万为成交主力,70-100万成交占比也较高,改善需求更高;中高层成交占比缩小,多层(4-6)比例提高。

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截至2023年底,青岛住宅出清周期25.5个月,其中黄岛区存量最多,城阳区出清周期最短(16.1个月)

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君一控股获得2023年销售金额、面积双榜冠军,海信地产排名第二,和达集团也位于前五之列。

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2023年青岛二手房成交量成交583.5万㎡,同比增长58%,与新房成交量的比例也大幅提高,超过1:2。

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全市2023年底套均租金约2271/套·月,每平米租金24.8元;市南租金最高,崂山区售价最高,市北区租售比最高。

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2023年青岛别墅成交30.2万㎡,上市6.9万㎡,销供比4.4;成交均价22153元/㎡。办公成交91.1万㎡,同比下降35.2%;供应85.6万㎡,同比下降36.9%;市场整体供小于求;成交均价17862元/㎡,同比增长5.2%。

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土地市场

2023年,青岛市以工业用地成交最多,占比62.6%,较去年提高29.8个百分点。共推出土地规划建面1557.95万㎡,成交1388.19万㎡,成交楼面均价2562元/㎡,成交土地出让金达358.59亿元,平均溢价率为1.4%,较去年下降0.4个百分点。

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2023年,青岛市共推出宅地规划建面354.57万㎡,成交324.52万㎡,成交楼面均价8768元/㎡,成交土地出让金达284.52亿元,平均溢价率为1.8%,较去年增长0.1个百分点。

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2023年黄岛区住宅用地成交量最高,共计14宗74.12万㎡;其次是城阳区、市北区。崂山区住宅用地成交楼面价最高,达17320元/㎡;其次是李沧区、市北区。

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2023年,青岛市共推出商办土地规划建面97.80万㎡,成交105.85万㎡,成交楼面均价1481元/㎡,成交土地出让金达15.68亿元,平均溢价率为0%,较去年下降1.8个百分点。

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2023年,海信地产、崂山湾集团和青岛地铁占据拿地金额榜前三位。

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2023年青岛单价最高地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角,成交楼面价25185元/㎡,溢价率8.3%。

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2023年青岛总价最高地块位于崂山区中韩街道张村河南社区LS0603-019地块,底价成交16.8亿元。

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总结展望

2023年中央多次会议为房地产市场定调,后续以防范重点区域风险为主,政策调控缓解突出矛盾,各地因城施策,供需端刺激强度加大,企业端助力融资、协助纾困,需求端继续放开各类限制、降低成本、发放补贴,加快三大工程建设,探索发展新模式。

2023年青岛楼市供销两端均走弱,均价下跌,整体处于下行态势;各类型房产供销量价均下滑,去化周期延长;二手房成交同比增长,走势强于新房;购房预期持续低迷,市场扭转需看长期的经济形势与政策导向。宅地、商办用地供地量同比均下降,优质区域的住宅地块占比继续增高,楼面均价大幅提高;民企拿地意愿大幅下降,央国平企业成为拿地绝对主力,趋势短期内难以转变。

目前多数房企特别是私企资金压力增大,政府、银行等多方支持化解房企违约风险,一视同仁支持企业合理融资需求,助力企业平稳度过困境;企业战略重心应逐步转移,紧跟政策方向研究新发展模式,寻求多元增长机遇。

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➤2023年度盘点

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

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2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

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2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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2023年中国房地产代建企业排行榜

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2023年中国房地产政策盘点

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年度盘点丨2023年楼市十大关键词

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支持民营房企融资,三支箭最新进展

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2023年房地产行业并购特征:房企出售项目回笼资金,AMC与险资积极参与

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2023中国商业地产市场年报

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2023年城市更新发展总结与展望∣政策篇

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2023年城市更新发展总结与展望∣行业篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html

定了!2024房地产政策如何发力

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重磅利好!落实“以进促稳”,京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中国房地产政策跟踪报告(2024年1月)

https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html

➤企业研究

2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快,行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

房地产项目白名单来了!(附中指项目参考标准)

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元旦楼市表现平淡,40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

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地价上限取消后,2024年土地市场将发生哪些变化?

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年1月)

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最新!2024年1月十大城市二手房房价地图

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➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

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2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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