房子70年产权到期之后怎么办?上海已经有先例了,结局让人意外!

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买普通商品房的朋友,拿到房产证的时候,都会注意上上面“70年产权”的字样。很多人都疑惑这几个字是什么意思?70年产权到期之后,房子是不是要被收回,还是归还开发商?又或者,需要再缴纳一笔钱。关于70年产权的问题,网络上众说纷纭:有的人说,到期

买普通商品房的朋友,拿到房产证的时候,都会注意上上面“70年产权”的字样。很多人都疑惑这几个字是什么意思?70年产权到期之后,房子是不是要被收回,还是归还开发商?又或者,需要再缴纳一笔钱。

关于70年产权的问题,网络上众说纷纭:有的人说,到期之后需要重新缴纳“土地出让金”。有的人说,需要“重新评估价格,重新签订合同”。有的人说,“重新分配资源”,甚至有人说“归还开发商”,或者“政府直接收回”。太过笼统,甚至南辕北辙,根本不足为信。

那么,房子70年产权到期之后该怎么办呢?庆幸的是,上海已经有先例了。前段时间,上海有几个最早期的商品房小区,已经达到70年产权到期的条件。下面一起来看看上海是如何处理的,最终的结果让人感到意外。

上海这2个小区,满足70年产权到期的条件

在我们中国买房,买的只是土地使用权和房屋所有权而已,而土地的所有权是属于国家的。普通商品房的土地使用权为70年,也就是上面提到的“70年产权”。

房子产权的条例是1995年1月1日提出,并开始实行的。就算是1995年以前的房子,产权也是从1995年开始计算。即便是1980年的房子,也是从1995年开始计算产权,等70年产权到期的时候,刚好是2065年。

虽然说产权是1995年1月1日才开始计算,但是在上海有一批最早期的商品房小区。比如:彭浦新村、曹杨新村。彭浦新村建造于1958年,曹杨新村建造于1951年。

按照实际年头来算,已经超过了70年的产权期。面对这种超过了70年的老房子,应该怎么办?居民要如何保证自身的利益?

土地使用权自动延续

按照官方的说法,房子的土地使用权到期之后,就会自动续期。简而言之,就是房屋的所有权是永久属于业主的。

并且,续期是不需要缴纳任何费用的。不需要土地出让金、手续费等等,也不存在网友说的重新签订合同的问题。更不用担心房子归还开发商,或者被收回。

70年产权到期的老房子怎么处理?

住宅的70年产权到期了,也就意味着房子已经非常老旧。建筑结构不稳定、外观和内部装修陈旧,居住功能跟不上,存在安全隐患等等。

所以,70年产权到期的老房子,虽然可以自动续期。但是为了解决问题,上海市给到期的几个老旧小区出了2个方案:

1、安全性稳定,修缮、翻新、改造

如果小区的安全性还很稳定,就没有必要进行拆迁重建,只需要进行翻新、修缮、改造,也能够进行保护和提升。

比如上海的曹杨新村,建造于1950年,是上海第一个采用“分户供暖”的小区。代表着当时的社会风貌,具有浓厚的苏联色彩。

为了保留原有的风貌和历史文化价值,在不改变小区的建筑外观和结构的前提下。更新、优化了水、电、气,同时增加了电梯、消防、通风等设备、设施。也对小区的道路、停车、绿化进行建设。

不仅提高了安全性,还能提高舒适度。在保证了历史风貌和文化内涵的基础上。赋予了新的活力,提高居民的生活幸福感。

2、安全性不够,拆迁重建

对于那些安全性不够,或者破败太过严重的老小区,采用原地拆迁,原地重建的方法。

比如上海的彭浦新村,经历过70年的风风雨雨,如今已经变得破败不堪,危险重重。这样的房子存在很大的安全隐患,并且环境也非常恶劣。

这样的老旧小区,没有太大的修缮、翻新价值。原地拆除旧房屋,在旧址上面重新建造新的房屋,并且保证了原本业主的回迁权益。

这样既可以满足城市发展和规划的需求,还能够解决小旧小区的安全隐患,改善小区的环境。同时,还提高了房屋的价值和生活的品质。

翻新、重建后,产权有什么变化?

不管是对70年到期的老旧小区,进行修缮、翻新、改造,还是原拆原建。很多人更关心的问题是,完成之后,对产权有什么变化?

因为土地使用权的条款是从1995年1月1日开始,在此之前买到的商品房,产权也都是从1995年开始计算,土地使用年限都是70年。

也就是说,这些改造、重建结束的小区,它们的土地使用权限并不会变。依然是从1995年开始计算,到目前为止用了28年,还有42年的使用权限。

房屋所有权是永久的

土地使用权有日期,但是房屋的所有权却是永久的。对于房屋,我们可以自由处理,不管是出售、转让、赠送、继承、抵押等等,都可以自由操作。

如果业主实施对房屋进行翻新、修缮、改造、原拆原建的话,就需要办理相对应的手续。向有关部门申请验收,并且按照实际的情况,对房屋的所有权证书进行变更。

通过合法的手续和证书变更,才能够保证自己的房屋所有权不受侵害。这样一来,也可以合理、合法提高房屋的价值和市场竞争力。

房子70年产权到期之后,完全不用慌张,土地使用权会自动续期,房屋的所有权则是永久属于房主的。并且, 房子到期之后应该怎么办,政府会给出一个合理、有效的方案。

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