房产证写谁的名字并不是“最重要”的,这4条规定,一定要弄清楚

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对于普通人来说,奋斗了一辈子,可能只是为了拥有一套属于自己的房子。房子是家庭的基础,拥有了属于自己的房子,才能够在这个基础上建造自己的家庭。如果是租房过日子,就相当于无根的浮萍,缺乏安全感。犹如漂泊的船儿,没有自己的避风港湾。尤其是最近十几

对于普通人来说,奋斗了一辈子,可能只是为了拥有一套属于自己的房子。房子是家庭的基础,拥有了属于自己的房子,才能够在这个基础上建造自己的家庭。如果是租房过日子,就相当于无根的浮萍,缺乏安全感。犹如漂泊的船儿,没有自己的避风港湾。

尤其是最近十几二十年,房价越来越高,即便是小城市里面,房子也是人生中最值钱的资产之一。正因为房子的价值太高,很多人都关心房子的归属问题。有很多长辈认为,房产证写谁的名字,房子就是谁的。因此,都希望房产证上面能够出现自己的名字。

其实,房产证上面写谁的名字并不是“最重要”的。如何确定房子的归属问题?一定要弄清楚这4条规定。

一、结婚前全款买房,属于婚前财产,并非共同所有

不管是丈夫还是妻子,在结婚前就已经全款购买房子,并且登记在自己的名下,这就属于婚前财产,并非夫妻共同所有。结婚之前,个人全款买下的房子,属于个人财产,即便是离婚了,也不能够参与到分割的行列。

如果结婚前买的房子,在结婚后双方有约定,该房子的归属权是双方共同所有。并且,办理了不动产权登记手续,那才属于共有财产的行列。

婚后加上名字就变成共同财产

有些女性,在结婚前就拥有属于自己的房子。然而在结婚之后,被老公或者公婆连哄带骗,加上他们的名字。这样一来,婚前财产就会变成共有财产,如果后面两个人离婚的话,这套房子就需要进行分割。在生活中,这样的情况并不罕见,很容易产生纠纷,所以一定要多注意。

二、婚后买房,房产属于双方共同所有

“夫妻同心,其利断金”,结婚前一个人买房压力太大,结婚后两个人一起努力购买房子,那就会轻松不少。

如果婚前没有买房的话,婚后再一起努力买房,不管房产证上面写了谁的名字,都属于共同财产。除非,夫妻双方有明确的约定,房子的所有权归属个人所有。否则,一旦面临离婚的话,婚后的房子就需要进行分割。

个人财产买房,需要个人资产证明

当然了,如果结婚后用个人的财产买房,并且能够提供个人资产证明,这套房子也可以属于个人财产。如果房产证登记了夫妻双方的名字,就属于夫妻共同财产,这点大家一定要清楚。

三、父母帮子女买房,所有权归谁?

绝大多数的中国父母,都为自己的孩子操碎了心。当自己的子女面临结婚,需要房子的时候。有条件的父母会掏钱帮子女添置婚房,让子女婚后的生活更加有保障。

子女结婚,父母掏钱帮子女买房,这套房子的归属权应该是谁的?

1、只登记子女的名字

如果父母给自己的孩子买房,并且指登记在了子女的名下。这样就属于赠与关系,房子的所有权归登记名字的子女所有。

2、婚后,只登记一个人的名下

如果是子女结婚后,父母给子女买房子。并且,指登记在子女一个人的名下,那就属于个人财产,并不是夫妻双方共有。离婚的话,可以不用分割。

3、男女双方父母共同出资购买

买房的钱毕竟不是小数目,尤其是大城市的房子,动辄几千万都有可能。如果子女结婚后,房子由双方父母共同出资购买,再赠送给夫妻二人的话。

房子就按照夫妻双方父母,出资的份额来计算共有的比例。不管登记在夫妻二人谁的名下,都需要按照出资份额来划分。当然,有特殊约定的情况除外。

四、婚前出首付,婚后共同还贷,所有权如何划分?

现在男女结婚,男方没有准备婚房的话,可能过不了丈母娘那一关。但是全款买房很多人都办不到,因此就由男方先支付首付款,结婚后再由夫妻二人慢慢还房贷。

面对这种婚前首付买房,婚后共同还贷的情况,房子的所有权应该如何划分呢?

婚前买房,房产证所有权登记是个人,不属于夫妻共有财产。然而婚后共同还贷的部分,是属于夫妻共有财产。如果离婚的话,男方需要支付婚后房产增值的部分,和共同还贷的部分。

其实,房产证上面写谁的名字并不是最重要的,我们要更加重视房产所有权的合法性,以及公平分配的原则。以上4条规定,大家一定要看清楚,避免日后产生纠纷。同时,也希望大家永远用不到。

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